7 Tips Ini Akan Membantu Membeli Rumah Bekas

0 35

7 Tips Ini Akan Membantu Membeli Rumah Bekas – Membeli rumah bekas lebih menguntungkan dibanding dengan memberi rumah baru. Dengan membeli rumah bekas, Anda akan mendapatkan luas tanah yang lebih apabila membandingkan dengan membeli rumah baru. Selain itu, Anda juga dibebaskan dari pajak pertambahan nilai (PPN).

Jika Anda hendak membeli sebuah rumah bekas, ada baiknya Anda membaca beberapa tips berikut ini:

Usahakan untuk membeli rumah dari pemiliknya sendiri

Cara membeli rumah bekas yang terbaik adalah dengan langsung dari pemiliknya sendiri atau tanpa perantara, karena di sana Anda dapat memperoleh informasi secara detail tentang rumah yang hendak dibeli. Selain hal tersebut dengan membeli langsung, harganya akan lebih murah karena penjual tak perlu memberi komisi kepada broker atau perantara.

Pilih broker/ perantara yang tepat

Jika terpaksa Anda harus membeli rumah melalui jasa sang broker, maka pilih broker yang dapat Anda percaya. Alternatif lain adalah dengan meminta referensi broker properti dari banyak relasi Anda. Jika tidak, sebaiknya gunakan jasa broker properti yang terkenal yang telah memiliki kredibilitas baik, yang akan sangat membantu saat pengurusan dokumen jual-beli, bahkan ketika pengajuan KPR seandainya Anda berencana membeli rumah tersebut dengan cara mencicil ke bank.

Tanyakan usia bangunan rumah

Secara sederhana Anda dapat mengklasifikasi usia bangunan rumah yaitu : baru (kurang dari 10 tahun), sedang (10 s/d 20 tahun) dan juga tua (lebih dari 20 tahun). Jika pernah dilakukan renovasi, tanyakan kapan terakhir kali rumahnya dilakukan renovasi. Tentunya ini bukan patokan baku, karena tentu akan sangat dipengaruhi oleh kualitas si bahan bangunan, tipe struktur dan juga kualitas pengerjaan yang dipergunakan pada rumah tersebut. Yang jelas, semakin tua usia bangunan tersebut maka performa-nya semakin menurun, yang berarti Anda harus bersiap menganggarkan dana untuk merenovasi rumah tersebut.

Periksa kondisi fisik rumah

Periksa secara detail kondisi fisik rumah pada setiap bagian-bagiannya, jika perlu buat check list agar lebih mudah dalam melakukan pemeriksaan. Akan lebih baik jika anda mengajak kontraktor tersebut untuk menilai kondisi rumah saat ini. Beberapa hal yang harus Anda perhatikan antara lain :

  • Kondisi struktur rumah, periksalah barangkali adanya retak-retak di pondasi, dinding, kolom dan balok.
  • Periksalah dinding, barangkali ada flek-fek bekas dari rembesan air tanah.
  • Periksa kualitas lantai, apakah masih baik atau sudah mengalami penurunan atau retak-retak lantai.
  • Periksalah barangkali ada banyak bekas serangan rayap pada kusen, jendela, pintu, plafon dan atap rumah.
  • Pastikan bahwa struktur atap masih dalam kondisi baik, lihatlah barangkali ada balok atau gording yang keropos, atau kebocoran serius pada talang.
  • Jangan lupa cek pula kondisi jaringan listrik PLN di rumah, masih baik ataukah sudah awut-awutan.
  • Apakah kualitas airnya masih layak, dan cek pula jaringan air apa masih dalam kondisi baik.
  • Rasakan kondisi ruangan-ruangan, apakah segar, lembab atau malah terasa gerah?

Cek lingkungan sekitar rumah

Dapatkan informasi tentang kondisi lingkungan sekitar rumah, terutama jika rumah tersebut hendak Anda tempati bersama keluarga. Jangan sampai Anda nanti kecewa karena ternyata lokasi rumah tersebut sulit diakses, rawan keamanan, jauh dari sarana pendidikan bahkan ternyata sering kebanjiran.

Cek dokumen kelengkapan rumah

Periksalah keaslian sertifikat rumah (SHM), sertifikat Ijin Mendirikan Bangunan (IMB), bukti Pajak Bumi Bangunan (PBB) dan kemudian lakukanlah cross check pada seluruh dokumen tersebut. Apabila ternyata nama yang tertera disitu tak sama dengan nama penjual rumah, tanyakan status hubungannya. Bila katanya belum dilakukan proses balik nama, mintalah surat Akta Jual Beli yang sah atas rumah tersebut. Untuk rumah yang berstatus harta warisan, tanyakan berapa banyak ahli waris sahnya. Poin tersebut penting sekali buat Anda, demi menghindari masalah hukum yang tak diinginkan di kemudian hari.

Cek harga

Carilah informasi sebanyak mungkin tentang harga pasaran tanah serta rumah di sekitar lokasi rumah tersebut, sehingga Anda bisa melakukan penawaran dalam kisaran harga yang sewajarnya. Terlebih-lebih jika Anda berencana membeli rumah tersebut untuk kemudian menjualnya lagi.

Get real time updates directly on you device, subscribe now.

Tinggalkan pesanan

Alamat email anda tidak akan dipublikasikan.

Catatan Setelah Formulir Komentar

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.